Новости города БезФормата.Ru
Кириши
Главные новости
 
Задать вопрос?

О правах и обязанностях потребителей по содержанию и ремонту многоквартирного дома

Техническое обслуживание жилых домов остается сегодня одной из актуальных проблем для широкого круга граждан. Согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации ответственность за состояние частного жилищного фонда лежит на собственнике жилья, то есть на потребителе.

Собственники помещений  - лица (физические и юридические), обладающие правом собственности на помещения (приватизированные помещения, купившие его и т.д.) в том числе предоставляющие помещения нанимателям по договорам найма.

Наниматели жилых помещений  - лица, пользующиеся жилым помещением по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В ходе приватизации большая часть жильцов стали собственниками своих квартир, а значит, имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться этой собственностью. Но собственники помещений становятся ответственными не только за свою личную квартиру, но и за весь жилой дом, в котором находится квартира. Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам квартир принадлежит так называемое общее имущество в доме, к которому относятся:

 

• крыши, чердаки;

• окна и двери помещений общего пользования, перила, коридоры и т.п.;

• межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты;

• несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, балконные плиты;

• оборудование, обслуживающее более одного жилого помещения;

• трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки на придомовой территории;

•   земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены кадастровым учетом;

• подвалы, встроенные гаражи.

Таким образом, для собственника помещений собственность не ограничивается только пространством его квартиры, он также обязан лично позаботиться, чтобы работали лифты, были в исправном состоянии окна и двери в подъезде, не текли трубы или крыша. Если собственники помещений в многоквартирном доме (под многоквартирным домом подразумевается здание, в котором больше половины общей площади приходится на жилую и имеется более одной квартиры) на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены постановлением Правительства Российской Федерацииот 03.04.2013 № 290. Для поддержания дома в нормальном состоянии необходимо обеспечивать:

• освещение помещений общего пользования;

• благоприятные показатели температуры и влажности в общедомовых помещениях;

• уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования и придомовой территории;

• сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

 

• уход за элементами озеленения и благоустройства придомовой территории;

• выполнение мер пожарной безопасности.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме включает в себя:

• услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

• содержание общего имущества;

• текущий ремонт общего имущества;

• капитальный ремонт общего имущества.

Плата за капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений (как жилых, так и нежилых).

При этом:

• данная обязанность возникает у собственника помещений с момента перехода к нему права собственности на помещение в многоквартирном доме, зарегистрированного надлежащим образом;

• при переходе права собственности на помещение к новому собственнику у него возникает (с момента осуществления государственной регистрации такого перехода) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт помещения в многоквартирном доме;

• если предыдущий собственник помещения не исполнял данное обязательство, оно в полном объеме переходит к новому собственнику. Если последний добровольно не будет исполнять обязательство предыдущего собственника, к нему может быть предъявлено (в пределах сроков исковой давности) требование о взыскании в судебном порядке соответствующих сумм.

По существующим правилам для поддержания дома и двора в надлежащем состоянии должны проводиться следующие мероприятия.

• Осмотр общедомового имущества.

Проводится самими жильцами либо уполномоченными ими членами товарищества собственников жилья (ТСЖ) с помощью соответствующих специалистов: экспертов по строительству, инженерным коммуникациям и др. По результатам осмотра оформляется акт, на основании которого определяется, соответствует ли состояние дома требованиям безопасности, санитарно-гигиеническим и прочим нормативам. Если нет, то принимается решение о необходимых мерах для устранения неисправностей, повреждений и прочих дефектов домовладения.

• Текущий ремонт.

Проводится по решению общего собрания собственников квартир и предназначен для предупреждения преждевременного износа, а также для поддержания инженерных коммуникаций и прочих общедомовых систем в рабочем состоянии, устранения повреждений и неисправностей общего имущества дома, кроме замены несущих конструкций и лифтов (эти серьезные работы уже относятся к капитальному ремонту).

• Капитальный ремонт.

Обязателен, если состояние дома достигло уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности.

Самое важное – знайте, свои права и законно используйте их для того, чтобы наше жилье было комфортным и безопасным для проживания.

Кому нужно платить за лифт, что делать, если пришли двойные квитанции и может ли УК повышать плату без согласия жителей - Газета МаякСтали известны итоги «коммунального» пленума Верховного суда. Итоговое постановление еще дорабатывается, но основные положения уже стали известны в общих чертах.
13.06.2017 Газета Маяк
Уважаемые жильцы! Администрация МО Сертолово уведомляет собственников помещений и лиц, принявших от застройщика помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, в многоквартирном доме № 2, корп.
09.06.2017 Администрация г. Сертолово
Жилой комплекс Yolkki Village, расположенный во всеволожской деревне Скотное, готовится принять своих первых жителей.
24.10.2017 47 новостей
Школы в разрастающихся Буграх, на которую нацелилось правительство Ленобласти, тоже не будет.
23.10.2017 47 новостей
Подъезд - Тихвинская неделяВ минувшую среду руководители местных управляющих компаний отчитались о выполнении программы косметических ремонтов подъездов в многоквартирных домах, которая была разработана по инициативе районных властей.
23.10.2017 Тихвинская неделя
За последние девять в Ленинградской области резко выросло количество зарегистрированных арестов, запрещений и иных ограничений, связанных с недвижимым имуществом.
23.10.2017 47 новостей
Жилой комплекс Yolkki Village, расположенный во всеволожской деревне Скотное, готовится принять своих первых жителей.
24.10.2017 47 новостей
Подъезд - Тихвинская неделяВ минувшую среду руководители местных управляющих компаний отчитались о выполнении программы косметических ремонтов подъездов в многоквартирных домах, которая была разработана по инициативе районных властей.
23.10.2017 Тихвинская неделя
В Ленобласти стали чаще арестовывать недвижимость - Газета МаякПо сравнению с 2016 годом количество ограничений выросло больше чем на треть, сообщает «Общественный контроль».
23.10.2017 Газета Маяк
Где ставить велопарковки в Сосновом Бору - Газета Маяк
Где ставить велопарковки в Сосновом Бору
Сейчас в Сосновом Бору велопарковки установлены в 15 местах: у здания администрации, школы № 3, Художественного музея, «Ювенты», клуба настольного тенниса, у входа в парк «Белые пески», ДК «Строитель»,
Газета Маяк
1200 светогорцев сидели без света - Газета Выборг
1200 светогорцев сидели без света
18 октября в 22:06 диспетчерская служба Северного филиала зафиксировала аварийное отключение электроэнергии в г. Светогорске.
Газета Выборг
В Сосновом Бору проводят операцию «Падающий лист» - Газета Маяк
В Сосновом Бору проводят операцию «Падающий лист»
В рамках программы «Комфортная среда»  в этом году проводится уборка и благоустройство 63 дворов города.
Газета Маяк
Pozhar large - Vyborg.TVВ посёлке Советский сгорел жилой дом. ЧП произошло накануне по адресу ул.
23.10.2017 Vyborg.TV
В Сосновом Бору подростки украли шар - Газета МаякВ минувшие выходные группа подростков вырвала из земли светящийся шар возле гостиницы «Сосновый Бор» и скрылась.
24.10.2017 Газета Маяк
Взятый в прокат в Череповце автомобиль мужчина продал в Ленинградской области - СеверИнформВзятый в прокат в Череповце автомобиль мужчина продал в Ленинградской области Ущерб от его деятельности составил около 520 тысяч рублей Как рассказали в областном управлении МВД,
24.10.2017 СеверИнформ
Лейтенант Росгвардии расстрелял сослуживцев в казарме - Газета Маяк
Лейтенант Росгвардии расстрелял сослуживцев в казарме
Сотрудник Росгвардии в Чеченской республике ранил четырех сослуживцев, которые от ранений скончались, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу ведомства.
Газета Маяк
ДТП у «Чайки»: 401, подъёмник и легковушка - Газета Маяк
ДТП у «Чайки»: 401, подъёмник и легковушка
Сегодня, 23 октября, в районе 17 часов авария произошла возле скульптуры «Чайка» на проспекте Александра Невского.
Газета Маяк
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
На берегу Финского залива жестоко расправились с серым тюленем
На берегу Финского залива очевидцы нашли двух мёртвых тюленей, одного из которых жестоко убили, сообщают сотрудники Фонда друзей балтийской нерпы.
Выборгские Ведомости
Журналисты на пресс-конференции - Gatchinka.RuВ ходе пресс-конференции на тему «Взаимодействие администрации Гатчинского района и Государственного музея-заповедника «Гатчина» на вопросы журналистов местных СМИ ответили глава районной администрации Елена Любушкина и
23.10.2017 Gatchinka.Ru
Выборг ждет экспертов - Газета ВыборгДля восстановления объектов культурного наследия Выборга необходимо привлечение международных экспертов, а также  использование европейского опыта реставрации.
24.10.2017 Газета Выборг
«Беловские чтения» официально начались сегодня в Вологде - СеверИнформ«Беловские чтения» официально начались сегодня в Вологде Большой литературный форум собрал экспертов уже в четвертый раз Первый день стартовал с официальной части,
24.10.2017 СеверИнформ
Знакомство с Ленобластью: пашские школьники побывали в Выборге - Провинция.Северо-Запад
Знакомство с Ленобластью: пашские школьники побывали в Выборге
Самым запоминающимся и интересным событием прошлой недели для учащихся пашской средней школы была поездка в город Выборг.
Провинция.Северо-Запад
У Волховского района отмечена активность в сфере туризма - Провинция.Северо-Запад
У Волховского района отмечена активность в сфере туризма
В октябре в выставочном комплексе Санкт-Петербурга "Ленэкспо" прошла традиционная международная туристская выставка INWETEX - CIS TRAVEL MARKET,
Провинция.Северо-Запад
Валерия Бабаян из Соснового Бора – участница проекта «Танцы на ТНТ» - Газета Маяк
Валерия Бабаян из Соснового Бора – участница проекта «Танцы на ТНТ»
Девушка принимала участие в отборочном кастинге в Москве. В эфире этот этап можно было увидеть 21 октября на канале ТНТ .
Газета Маяк
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские ВедомостиОсенью традиционно на предприятиях, обслуживающих дороги Выборгского района Ленинградской области, завершаются подготовительные мероприятия по подготовке к зиме, проходит смотр техники,
24.10.2017 Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские ВедомостиОфициально шипованные шины в Финляндии разрешены с 1 ноября, но из-за погодных условий на шипах в Финляндию пускают уже сейчас.
23.10.2017 Выборгские Ведомости
Futbolnoe Pole - Vyborg.TVВыборгский "Фаворит" уступил бокситогорскому "Металлургу". Игра в рамках областного чемпионата по футболу завершилась со счетом 1:7 в пользу соперника.
24.10.2017 Vyborg.TV
«ЭРА» отметила День рождения с друзьями и спортом - Провинция.Северо-Запад
«ЭРА» отметила День рождения с друзьями и спортом
20 октября спортивный клуб «ЭРА» волховской школы № 6 отметил свой День рождения праздником спорта в ФОКе «Левобережный».
Провинция.Северо-Запад
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
Финн выиграл в лотерею 41 млн евро
В европейской лотерее 2 октября сорвал джекпот игрок из Финляндии. Приз в размере 41,6 млн евро достался жителю города Савонлинна, сообщает Yle .
Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
Штрафы "Платона" повысят в четыре раза
Кабмин предложил увеличить размер штрафов для большегрузных транспортных средств за неоплату проезда по дорогам федерального значения.
Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские ВедомостиАвтобус сгорел из-за халатности водителя. 24 октября на трассе Светогорск-Санкт-Петербург сгорел автобус, следующий рейсом 810.
24.10.2017 Выборгские Ведомости
Выборг ждет экспертов - Газета ВыборгДля восстановления объектов культурного наследия Выборга необходимо привлечение международных экспертов, а также  использование европейского опыта реставрации.
24.10.2017 Газета Выборг
Школу № 3 в Сосновом Бору закрыли на карантин из-за пневмонии - Газета МаякСосновоборскую школу № 3 закрыли на карантин с тем, чтобы предотвратить распространение пневмонии.
24.10.2017 Газета Маяк
В городе Отрадное Кировского района Ленобласти на внутриквартальной дороге рядом с детским садом "Радуга" образовался провал.
24.10.2017 47 новостей
13-й Арбитражный апелляционный  суд оставил без изменения решение суда первой инстанции о законности наложенного на ПАО «Ленэнерго» административного штрафа (дело № А56-10034/2017).
24.10.2017 УФАС