Новости города БезФормата.Ru
Кириши
Главные новости
 
Задать вопрос?

О правах и обязанностях потребителей по содержанию и ремонту многоквартирного дома

Техническое обслуживание жилых домов остается сегодня одной из актуальных проблем для широкого круга граждан. Согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации ответственность за состояние частного жилищного фонда лежит на собственнике жилья, то есть на потребителе.

Собственники помещений  - лица (физические и юридические), обладающие правом собственности на помещения (приватизированные помещения, купившие его и т.д.) в том числе предоставляющие помещения нанимателям по договорам найма.

Наниматели жилых помещений  - лица, пользующиеся жилым помещением по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В ходе приватизации большая часть жильцов стали собственниками своих квартир, а значит, имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться этой собственностью. Но собственники помещений становятся ответственными не только за свою личную квартиру, но и за весь жилой дом, в котором находится квартира. Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам квартир принадлежит так называемое общее имущество в доме, к которому относятся:

 

• крыши, чердаки;

• окна и двери помещений общего пользования, перила, коридоры и т.п.;

• межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты;

• несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, балконные плиты;

• оборудование, обслуживающее более одного жилого помещения;

• трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки на придомовой территории;

•   земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены кадастровым учетом;

• подвалы, встроенные гаражи.

Таким образом, для собственника помещений собственность не ограничивается только пространством его квартиры, он также обязан лично позаботиться, чтобы работали лифты, были в исправном состоянии окна и двери в подъезде, не текли трубы или крыша. Если собственники помещений в многоквартирном доме (под многоквартирным домом подразумевается здание, в котором больше половины общей площади приходится на жилую и имеется более одной квартиры) на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены постановлением Правительства Российской Федерацииот 03.04.2013 № 290. Для поддержания дома в нормальном состоянии необходимо обеспечивать:

• освещение помещений общего пользования;

• благоприятные показатели температуры и влажности в общедомовых помещениях;

• уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования и придомовой территории;

• сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

 

• уход за элементами озеленения и благоустройства придомовой территории;

• выполнение мер пожарной безопасности.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме включает в себя:

• услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

• содержание общего имущества;

• текущий ремонт общего имущества;

• капитальный ремонт общего имущества.

Плата за капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений (как жилых, так и нежилых).

При этом:

• данная обязанность возникает у собственника помещений с момента перехода к нему права собственности на помещение в многоквартирном доме, зарегистрированного надлежащим образом;

• при переходе права собственности на помещение к новому собственнику у него возникает (с момента осуществления государственной регистрации такого перехода) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт помещения в многоквартирном доме;

• если предыдущий собственник помещения не исполнял данное обязательство, оно в полном объеме переходит к новому собственнику. Если последний добровольно не будет исполнять обязательство предыдущего собственника, к нему может быть предъявлено (в пределах сроков исковой давности) требование о взыскании в судебном порядке соответствующих сумм.

По существующим правилам для поддержания дома и двора в надлежащем состоянии должны проводиться следующие мероприятия.

• Осмотр общедомового имущества.

Проводится самими жильцами либо уполномоченными ими членами товарищества собственников жилья (ТСЖ) с помощью соответствующих специалистов: экспертов по строительству, инженерным коммуникациям и др. По результатам осмотра оформляется акт, на основании которого определяется, соответствует ли состояние дома требованиям безопасности, санитарно-гигиеническим и прочим нормативам. Если нет, то принимается решение о необходимых мерах для устранения неисправностей, повреждений и прочих дефектов домовладения.

• Текущий ремонт.

Проводится по решению общего собрания собственников квартир и предназначен для предупреждения преждевременного износа, а также для поддержания инженерных коммуникаций и прочих общедомовых систем в рабочем состоянии, устранения повреждений и неисправностей общего имущества дома, кроме замены несущих конструкций и лифтов (эти серьезные работы уже относятся к капитальному ремонту).

• Капитальный ремонт.

Обязателен, если состояние дома достигло уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности.

Самое важное – знайте, свои права и законно используйте их для того, чтобы наше жилье было комфортным и безопасным для проживания.

Кому нужно платить за лифт, что делать, если пришли двойные квитанции и может ли УК повышать плату без согласия жителей - Газета МаякСтали известны итоги «коммунального» пленума Верховного суда. Итоговое постановление еще дорабатывается, но основные положения уже стали известны в общих чертах.
13.06.2017 Газета Маяк
Уважаемые жильцы! Администрация МО Сертолово уведомляет собственников помещений и лиц, принявших от застройщика помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, в многоквартирном доме № 2, корп.
09.06.2017 Администрация г. Сертолово
Волховские инспекторы - за безопасный газ - ГУ МЧС ЛОПроблема несоблюдения населением правил эксплуатации газового оборудования продолжает оставаться актуальной на территории всей нашей страны.
17.02.2018 ГУ МЧС ЛО
Часть деревни Лаврики Всеволожского района Ленобласти из-за аварии осталась без холодного водоснабжения.
17.02.2018 47 новостей
Коммунальщики выйдут на улицы Вологды в выходные - СеверИнформКоммунальщики выйдут на улицы Вологды и в выходные Предстоящую Масленицу город встретит вычищенным Очередные снегопады в областной столице выгнали на улицы практически всю коммунальную технику, это около 100 единиц .
16.02.2018 СеверИнформ
Вопросы  теплоснабжения многоквартирных домов в Шлиссельбурге стали предметом обсуждения на совещании в администрации Кировского района.
16.02.2018 47 новостей
Волховские инспекторы - за безопасный газ - ГУ МЧС ЛОПроблема несоблюдения населением правил эксплуатации газового оборудования продолжает оставаться актуальной на территории всей нашей страны.
17.02.2018 ГУ МЧС ЛО
Часть деревни Лаврики Всеволожского района Ленобласти из-за аварии осталась без холодного водоснабжения.
17.02.2018 47 новостей
В четверг 15 февраля в малом зале администрации Кировского муниципального района Ленинградской области состоялась встреча по вопросам теплоснабжения многоквартирных домов в г. Шлиссельбурге.
16.02.2018 Кировский район
Шлиссельбургу не хватает тепла
15 февраля в малом зале администрации Кировского муниципального района Ленинградской области состоялась встреча по вопросам теплоснабжения многоквартирных домов в городе Шлиссельбурге.
Газета Ладога
Сосновоборская кампания «Антисосулька» дала первые результаты - Газета Маяк
Сосновоборская кампания «Антисосулька» дала первые результаты
На днях в Сосновом Бору стартовала кампания по борьбе с сосульками, которые образуются на крышах домов и иногда достигают в длину до 1,5 метров.
Газета Маяк
Ленинградская область обновит дорожную технику в лизинг - Газета Маяк
Ленинградская область обновит дорожную технику в лизинг
15 февраля стало известно, что Ленобласть ожидает обновление парка дорожной техники, которая будет обслуживать дороги 47 региона.
Газета Маяк
Пассажиры автобуса, в который въехал электропоезд «Ласточка»: «Поздравьте нас, мы живые!» - Газета МаякСегодня утром, 17 февраля, около половины двенадцатого, на переезде в поселке Рощино электропоезд «Ласточка» въехал в пассажирский автобус, в котором находились 20 человек (в том числе, по неофициальным данным, шестеро детей).
17.02.2018 Газета Маяк
На Финском заливе были спасены двое подростков - ГУ МЧС ЛОЛёд, покрывающий зимой водные поверхности, так и манит к себе детей всех возрастов.
17.02.2018 ГУ МЧС ЛО
В Санкт-Петербурге угнали хлебовозку - СеверИнформВ Санкт-Петербурге угнали хлебовозку В грузовике находилась целая партия хлебобулочных изделий 42-летний водитель фуры решил пообедать и припарковал автомобиль у дома № 32 по проспекту Кузнецова.
17.02.2018 СеверИнформ
На Москве-реке несколько человек провалились под лед, катаясь на снегоходах - Газета Маяк
На Москве-реке несколько человек провалились под лед, катаясь на снегоходах
В районе Рублевской станции водоподготовки в Москве несколько человек провалилась под лед, сообщается на сайте Росгвардии.
Газета Маяк
ХОРОШИЕ ЛЮДИ ПОГИБЛИ - Газета Вести
ХОРОШИЕ ЛЮДИ ПОГИБЛИ
ДВОЕ РАЗБИВШИХСЯ НА САМОЛЕТЕ В ПОДМОСКОВЬЕ ЛЕТЕЛИ В ОРСК ИЗ ЛЕНОБЛАСТИ В минувшее воскресенье самолет Ан-148 «Саратовских авиалиний», следовавший по маршруту Москва-Орск,
Газета Вести
На границе с Петербургом «Ласточка» протаранила автобус - Газета Маяк
На границе с Петербургом «Ласточка» протаранила автобус
Авария с участием электрички и рейсового автобуса произошла на железнодорожном переезде Зеленогорск – Рощино с утра 17 февраля, сообщает Фонтанка.ру .
Газета Маяк
ЗОЛОВКИНЫ ПОСИДЕЛКИ - Провинция.Северо-ЗападЗима всегда была испытанием для российского человека: холодно, голодно, темно.
17.02.2018 Провинция.Северо-Запад
Библиобусы собирают читателей - Администрация ЛенОбластиОбщедоступные библиотеки Ленинградской области — библиобусы — расширяют читательскую аудиторию.
16.02.2018 Администрация ЛенОбласти
В дорожной аварии со школьным автобусом в Ленинградской области пострадала руководитель вокальной студии "Город детства" из Пскова, сообщает Псковская лента новостей .
17.02.2018 47 новостей
В волшебной пушкинской стране - Провинция.Северо-Запад
В волшебной пушкинской стране
Есть имя, которое дорого сердцу каждого русского человека. Это имя знакомо нам с детства – Александр Сергеевич Пушкин.
Провинция.Северо-Запад
Признание в любви… - Провинция.Северо-Запад
Признание в любви…
В современном мире непрерывного онлайна, электронных носителей, гаджетов и девайсов детская библиотека КИЦ им.
Провинция.Северо-Запад
МНОГО ВОДЫ - Газета Вести
МНОГО ВОДЫ
НОМИНАНТЫ НА «ОСКАР»-2018: НЕУДАЧНИКИ, СЮРПРИЗЫ И РУССКИЙ СЛЕД 2017-й получился одним из самых насыщенных скандалами в истории Голливуда.
Газета Вести
ИГРА, ДОСТОЙНАЯ ДЕРБИ - ВК ДинамоЛенинградское дерби, однозначно, удалось. Победы «Динамо-ЛО» в нем не добыло, но сумело показать две партии красивой, пусть и не самой качественной игры.
17.02.2018 ВК Динамо
За здоровый и безопасный образ жизни выступают Приозерские инспекторы - ГУ МЧС ЛОВсероссийская массовая лыжная гонка «Лыжня России-2018» прошла по всей стране в субботу, 10 февраля.
17.02.2018 ГУ МЧС ЛО
Фото : Федерация лыжных гонок России - Газета МаякСпортсменки из России завоевали бронзовую медаль во время эстафетной гонки, прошедшей в рамках Олимпийских игр.
17.02.2018 Газета Маяк
ГОРЯЧИЙ СНЕГ И ЛЕД ПХЁНЧХАНА - Газета Вести
ГОРЯЧИЙ СНЕГ И ЛЕД ПХЁНЧХАНА
В КОРЕЙСКОМ ПХЕНЧХАНЕ В РАЗГАРЕ ХХIII ЗИМНИЕ ОЛИМПИЙСКИЕ ИГРЫ Россияне, вступив в борьбу ослабленной по известным причинам командой, пока завоевали пять медалей и продолжают бороться за награды Олимпиады.
Газета Вести
«Белая ладья» в гостях у КИЦ - Провинция.Северо-Запад
«Белая ладья» в гостях у КИЦ
Вчера КИЦ им. А.С. Пушкина посетили юные шахматисты из Гатчины, Подпорожья и Волхова – участники III (областного) этапа открытых Всероссийских соревнований по шахматам «Белая ладья» среди команд общеобразовательных организаций.
Провинция.Северо-Запад
Тренировка по эвакуации - Провинция.Северо-Запад
Тренировка по эвакуации
Одной из главных задач дошкольного учреждения является обеспечение безопасности всех участников образовательного процесса.
Провинция.Северо-Запад
Пассажиры автобуса, в который въехал электропоезд «Ласточка»: «Поздравьте нас, мы живые!» - Газета МаякСегодня утром, 17 февраля, около половины двенадцатого, на переезде в поселке Рощино электропоезд «Ласточка» въехал в пассажирский автобус, в котором находились 20 человек (в том числе, по неофициальным данным, шестеро детей).
17.02.2018 Газета Маяк
Розыск очевидцев ДТП. Информация от ГИБДД - Кингисепп-сегодня.рфСвидетелей и очевидцев ДТП просим позвонить в ОГИБДД ОМВД России по Кингисеппскому району ЛО по телефону 8 (81375) 9-36-46.
17.02.2018 Кингисепп-сегодня.рф
Нажмите для просмотра в полном размере... - Администрация г. ПикалёвоМитинг памяти воинов-интернационалистов 15 февраля в сквере ДТЮ прошёл митинг, посвящённый памяти воинов, исполнявших служебный долг за пределами Отечества.
17.02.2018 Администрация г. Пикалёво
Автобус 18 К - Gatchinka.RuПо информации компании перевозчика «Транс-Балт», маршрут № К-18 «г. Гатчина, микрорайон Аэродром — г. Санкт-Петербург» продлён до ул.
16.02.2018 Gatchinka.Ru
Прямая линия губернатор - Gatchinka.Ru19 февраля губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко в течение часа, с 16.00 до 17.00, будет лично принимать телефонные звонки от жителей региона.
16.02.2018 Gatchinka.Ru