Новости города БезФормата.Ru
Кириши
Главные новости
 
Задать вопрос?

О правах и обязанностях потребителей по содержанию и ремонту многоквартирного дома

Техническое обслуживание жилых домов остается сегодня одной из актуальных проблем для широкого круга граждан. Согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации ответственность за состояние частного жилищного фонда лежит на собственнике жилья, то есть на потребителе.

Собственники помещений  - лица (физические и юридические), обладающие правом собственности на помещения (приватизированные помещения, купившие его и т.д.) в том числе предоставляющие помещения нанимателям по договорам найма.

Наниматели жилых помещений  - лица, пользующиеся жилым помещением по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В ходе приватизации большая часть жильцов стали собственниками своих квартир, а значит, имеют право пользоваться, владеть и распоряжаться этой собственностью. Но собственники помещений становятся ответственными не только за свою личную квартиру, но и за весь жилой дом, в котором находится квартира. Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам квартир принадлежит так называемое общее имущество в доме, к которому относятся:

 

• крыши, чердаки;

• окна и двери помещений общего пользования, перила, коридоры и т.п.;

• межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты;

• несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, балконные плиты;

• оборудование, обслуживающее более одного жилого помещения;

• трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки на придомовой территории;

•   земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены кадастровым учетом;

• подвалы, встроенные гаражи.

Таким образом, для собственника помещений собственность не ограничивается только пространством его квартиры, он также обязан лично позаботиться, чтобы работали лифты, были в исправном состоянии окна и двери в подъезде, не текли трубы или крыша. Если собственники помещений в многоквартирном доме (под многоквартирным домом подразумевается здание, в котором больше половины общей площади приходится на жилую и имеется более одной квартиры) на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены постановлением Правительства Российской Федерацииот 03.04.2013 № 290. Для поддержания дома в нормальном состоянии необходимо обеспечивать:

• освещение помещений общего пользования;

• благоприятные показатели температуры и влажности в общедомовых помещениях;

• уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования и придомовой территории;

• сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;

 

• уход за элементами озеленения и благоустройства придомовой территории;

• выполнение мер пожарной безопасности.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего собственнику, в многоквартирном доме включает в себя:

• услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

• содержание общего имущества;

• текущий ремонт общего имущества;

• капитальный ремонт общего имущества.

Плата за капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений (как жилых, так и нежилых).

При этом:

• данная обязанность возникает у собственника помещений с момента перехода к нему права собственности на помещение в многоквартирном доме, зарегистрированного надлежащим образом;

• при переходе права собственности на помещение к новому собственнику у него возникает (с момента осуществления государственной регистрации такого перехода) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт помещения в многоквартирном доме;

• если предыдущий собственник помещения не исполнял данное обязательство, оно в полном объеме переходит к новому собственнику. Если последний добровольно не будет исполнять обязательство предыдущего собственника, к нему может быть предъявлено (в пределах сроков исковой давности) требование о взыскании в судебном порядке соответствующих сумм.

По существующим правилам для поддержания дома и двора в надлежащем состоянии должны проводиться следующие мероприятия.

• Осмотр общедомового имущества.

Проводится самими жильцами либо уполномоченными ими членами товарищества собственников жилья (ТСЖ) с помощью соответствующих специалистов: экспертов по строительству, инженерным коммуникациям и др. По результатам осмотра оформляется акт, на основании которого определяется, соответствует ли состояние дома требованиям безопасности, санитарно-гигиеническим и прочим нормативам. Если нет, то принимается решение о необходимых мерах для устранения неисправностей, повреждений и прочих дефектов домовладения.

• Текущий ремонт.

Проводится по решению общего собрания собственников квартир и предназначен для предупреждения преждевременного износа, а также для поддержания инженерных коммуникаций и прочих общедомовых систем в рабочем состоянии, устранения повреждений и неисправностей общего имущества дома, кроме замены несущих конструкций и лифтов (эти серьезные работы уже относятся к капитальному ремонту).

• Капитальный ремонт.

Обязателен, если состояние дома достигло уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности.

Самое важное – знайте, свои права и законно используйте их для того, чтобы наше жилье было комфортным и безопасным для проживания.

Кому нужно платить за лифт, что делать, если пришли двойные квитанции и может ли УК повышать плату без согласия жителей - Газета МаякСтали известны итоги «коммунального» пленума Верховного суда. Итоговое постановление еще дорабатывается, но основные положения уже стали известны в общих чертах.
13.06.2017 Газета Маяк
Уважаемые жильцы! Администрация МО Сертолово уведомляет собственников помещений и лиц, принявших от застройщика помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, в многоквартирном доме № 2, корп.
09.06.2017 Администрация г. Сертолово
Сосновому Бору предложили раздельный сбор мусора - Газета МаякПредставители петербургского экологического движения «РазДельный Сбор» на заседании депутатской комиссии по ЖКХ,
20.07.2017 Газета Маяк
IMG_2121 - ГУ МЧС ЛОВ Волхове инспектор отдела надзорной деятельности и профилактической работы Волховского района Елена Шитова провела инструктажи с жителями многоквартирных домов.
20.07.2017 ГУ МЧС ЛО
Чтобы город не встречал гостей «замарашкой» - Газета МаякКак только выглянет солнце - так на ручьевском и липовском пляжах прибывает отдыхающих.
20.07.2017 Газета Маяк
Уважаемые жильцы! Администрация МО Сертолово уведомляет собственников помещений и лиц, принявших от застройщика помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, в многоквартирном доме № 2, корп.
20.07.2017 Администрация г. Сертолово
Чтобы город не встречал гостей «замарашкой» - Газета МаякКак только выглянет солнце - так на ручьевском и липовском пляжах прибывает отдыхающих.
20.07.2017 Газета Маяк
IMG_2121 - ГУ МЧС ЛОВ Волхове инспектор отдела надзорной деятельности и профилактической работы Волховского района Елена Шитова провела инструктажи с жителями многоквартирных домов.
20.07.2017 ГУ МЧС ЛО
Область готовится к отопительному сезону - Администрация ЛенОбластиВ Ленинградской области ведется подготовка объектов жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса к отопительному сезону 2016-2017 годов.
20.07.2017 Администрация ЛенОбласти
Главное – избежать аварий - Газета Маяк
Главное – избежать аварий
В Ленинградской области ведется подготовка объектов жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса к отопительному сезону 2016-2017 годов,
Газета Маяк
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
Котельную в Соколинском отключают за долги
Сегодня АО "Петербургская сбытовая компания" отключит котельную в поселке Соколинское за задолженность ООО "УК по ЖКХ Выборгского района Ленинградской области".
Выборгские Ведомости
Почему из крана течёт холодная вода вместо горячей - Газета Маяк
Почему из крана течёт холодная вода вместо горячей
В последние два дня в администрацию и в социальные сети поступало много жалоб от жителей города на ненормативную температуру горячей воды в многоквартирных домах города.
Газета Маяк
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские ВедомостиВчера, 19 июля начальник УМВД по Выборгскому району Ленобласти, полковник полиции Эдвардас Вашкис провёл пресс-конференцию, посвящённую итогам работы УМВД во втором полугодии 2017 года.
20.07.2017 Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские ВедомостиВ Ленинградской области возбуждено сразу несколько уголовных дел из-за преступной безответственности родителей.
20.07.2017 Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские ВедомостиСобранные следственными органами доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении Терёшкина Германа, Петрова Станислава, Лоскутовой Галины, Кононовой Юлии, Щербакова Дмитрия.
20.07.2017 Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
Кто займет причалы одного процента Балтики
Самый скромный порт Северо-Западного бассейна стал ареной кредитно-залоговых баталий.
Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
В Прибылово гостья набросилась на хозяина с ножом
В Выборгском районе полицией задержана женщина, подозреваемая в умышленном причинении тяжкого вреда здоровью мужчины.
Выборгские Ведомости
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
В Светогорске ищут студента ИТМО
Полиция разыскивает студента Санкт-Петербургского университета информационных технологий, механики и оптики, пропавшего в Ленинградской области.
Выборгские Ведомости
Признайся области в любви и получи приз! - Провинция.Северо-ЗападТворческий конкурс для жителей Ленинградской области к юбилею региона стартовал в МФЦ.
19.07.2017 Провинция.Северо-Запад
Сегодня на базе «Чайка» стартует фестиваль «U235» - Газета МаякСегодня, 20 июля, на территории турбазы «Чайка» (деревня Систо-Палкино) стартует IV международный фестиваль авторской песни и поэзии «U235».
20.07.2017 Газета Маяк
Гармония_золото_Гран-При наций - Gatchinka.Ru Женский ансамбль Молодёжной капеллы «Гармония», руководитель Заслуженный работник культуры РФ Ирина  Роганова получили золотую  медалью на Гран-При Наций в Риге (Латвия) в категории GP4 Взрослые хоры.
20.07.2017 Gatchinka.Ru
ЛЕНОБЛАСТЬ НЕ ОТПУСКАЕТ - Газета Вести
ЛЕНОБЛАСТЬ НЕ ОТПУСКАЕТ
Ленинградская область стала родиной для множества талантливых людей: писателей, поэтов, ученых и спортсменов, чьими заслугами гордится вся страна.
Газета Вести
вечер дружбы - Гатчинская правда
«Вечер дружбы» объединил хоры из Гатчины и Норвегии
Камерный хор имени святой Сунниввы, представляющий общину кафедрального собора норвежского города Бергена, побывал в гостях у гатчинского хора «Апрель» в средней школе № 8. Здесь, на вечере дружбы, звучали песни и на русском,
Гатчинская правда
Успейте купить книгу до 17 сентября за 153 рубля - Газета Маяк
Успейте купить книгу до 17 сентября за 153 рубля
Как сообщает портал «Интересный Питер», в «Книжной лавке писателей» на Невском, 66 и на «Летних книжных аллеях» на Малой Конюшенной стартовала распродажа книг.
Газета Маяк
«Людям-инвалидам для счастья нужно совсем немного» - Провинция.Северо-Запад14 июля в Волхове состоялся спортивный праздник. За его организацию и проведение выражаю огромную благодарность Александре Станиславовне Бучериной и Тамаре Фроловне Щетинкиной.
19.07.2017 Провинция.Северо-Запад
Успехи наших спортсменов - Киришский районXXI традиционный легкоатлетический пробег – Кубок Санкт-Петербурга по кроссу прошел  16 июля  по тренировочной трассе вокруг озера Хепоярви (фин.
20.07.2017 Киришский район
Где сегодня ограничено движение в Ленобласти и на КАД - Газета МаякПо сообщению Росавтодора , сегодня, 20 июля, ограничено движение на 5 федеральных трассах Ленинградской области: А-181 «Скандинавия» Санкт-Петербург – Выборг – граница с Финляндской Республикой:
20.07.2017 Газета Маяк
Муниципальный  турслёт глазами победителей - Провинция.Северо-Запад
Муниципальный турслёт глазами победителей
В Сясьских рядках состоялся районный туристический слёт, ставший уже традиционным и полюбившийся и участникам и болельщикам.
Провинция.Северо-Запад
В Аврово съехались лучшие шахматисты региона - Провинция.Северо-Запад
В Аврово съехались лучшие шахматисты региона
В Аврово прошло открытое первенство Волховского района по быстрым шахматам, посвящённое 10-летию ООО «Спортивный комплекс «Теннисный клуб им.
Провинция.Северо-Запад
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские Ведомости
Утверждены изменения в правила дорожного движения
Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление об изменениях в правила дорожного движения, которые направлены на повышение безопасности пешеходов, велосипедистов, а также маршрутных транспортных средств.
Выборгские Ведомости
Погода на завтра, 21 июля - Тосненские Ведомости21 июля ожидается переменная облачность. Ночью и днем местами кратковременные дожди, местами ливни, грозы.
20.07.2017 Тосненские Ведомости
Председатель ЛДПР возмутился промедлению Минобороны в рассекречивании архивов - ЛДПРВызывает удивление, что более 70 лет скрывались документы, которые свидетельствуют о том, что советскую армию в Польше встречали с распростертыми объятиями,
20.07.2017 ЛДПР
Сезон активности клещей в Ленинградской области растягивается на июль - Рослесозащита ЦЗЛ Ленинградской областиС приходом хоть и не жаркого, но лета, горожане устремляются на природу. Одновременно с этим обостряется тема защиты здоровья отдыхающих против инфекционных заболеваний, переносимых кровососущими насекомыми.
20.07.2017 Рослесозащита ЦЗЛ Ленинградской области
Кликните, чтобы просмотреть увеличенное изображение - Выборгские ВедомостиСобранные следственными органами доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора в отношении Терёшкина Германа, Петрова Станислава, Лоскутовой Галины, Кононовой Юлии, Щербакова Дмитрия.
20.07.2017 Выборгские Ведомости
За продажу алкоголя несовершеннолетнему продавщице грозит штраф - Тосненские ВедомостиС проверкой в Тосно наведались сотрудники транспортной полиции.  Как сообщили "Тосненским Ведомостям" в пресс-служба УТ МВД России по СЗФО,
20.07.2017 Тосненские Ведомости